Tự chơi
chứng khoán

<<< Thống kê: Ngân hàng nhà nước hút ròng 200.000 tỉ đồng qua tín phiếu Xu hướng ngành dệt may quý 4/2023 >>>

Gần đây thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận số lượng giao dịch tăng, có nhiều "điểm sáng", nhất là tại các địa phương như: Hà Nội, Hải Phòng, Lào Cai, Đà Nẵng, TP.HCM…, nơi được thúc đẩy đầu tư hạ tầng, giao thông, có nhiều nguồn cung phù hợp với nhu cầu. 

Theo trích dẫn báo điện tử Bộ xây dựng, lượng giao dịch trong phân khúc đất nền trong Quý III tăng hơn so với Quý II/2023 (trong quý III/2023 có 91.277 giao dịch đất nền, bằng 135,72% so với quý II/2023); đối với giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý III/2023 có 29.723 giao dịch căn hộ chung cư, bằng 99,99% so với quý II/2023.

Theo tổng hợp số liệu từ Sở Xây dựng các địa phương có báo cáo, lượng giao dịch bất động sản cụ thể như sau:

- Lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ: có 29.723 giao dịch thành công.

- Lượng giao dịch đất nền: có 91.277 giao dịch thành công.

Giao dịch bất động sản quý 3 so với quý 2/2023

Về nhu cầu, các loại hình bất động sản tăng/ giảm khác nhau, tuy nhiên sự tích cực ghi nhận ở một số nhóm sản phẩm:

Căn hộ chung cư: là nhóm ít chịu ảnh hưởng tiêu cực nhất trong năm qua do nhu cầu ở thực. Nhu cầu mua tăng 1%, giá tìm thuê tăng 6% so với quý trước. Trong đó phân khúc căn hộ từ 2-4 tỉ đồng / 1 căn hộ được tìm mua nhiều nhất. Điển hình tại hà nội giá bán căn hộ tăng từ 7% theo quý, 14% theo năm. (nguồn từ Báo bộ xây dựng). 

Nhà ở riêng lẻ, đất nền dự án: Trong Quý III/2023, nhu cầu tìm kiếm, sự quan tâm của các nhà đầu tư tới các sản phẩm đối với nhà ở riêng lẻ, đất nền trong dự án bất động sản đã tăng so với Quý II/2023, tuy nhiên tình hình giao dịch nhìn chung chưa có nhiều cải thiện. Giá giao dịch phân khúc bất động sản biệt thự liền kề, nhà ở riêng lẻ và đất nền dự án ở nhiều địa phương trong Quý III/2023 đã có sự chững lại về mức độ giảm giá so với quý trước.

Văn phòng cho thuê: Trong Quý III/2023, nguồn cung văn phòng cho thuê tại các thành phố lớn như Tp. Hà Nội, Tp. Hồ Chí Minh có sự tăng trưởng so với quý trước. Các dự án văn phòng hạng A được lựa chọn nhiều nhất, thu hút được nhiều khách hàng mới, đặc biệt là các công ty nước ngoài.

Bất động sản KCN: Trong đó, tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp tại các thị trường trọng điểm phía Bắc và phía Nam đều duy trì ở khoảng 85% đến 90% đối với cả loại hình đất công nghiệp, nhà xưởng và nhà kho xây sẵn. Nhìn chung, 9 tháng đầu năm ghi nhận vốn đầu tư FDI vào Việt Nam tăng mạnh, bởi vậy nhu cầu cho thuê và ra mắt các dự án mới ở phân khúc này tương đối cao.

Có 5 yếu tố ảnh hưởng đến bất động sản (1- tình hình gia tăng dân số, 2- kinh tế phát triển, 3 - sự quy hoạch và chính sách địa phương, 4 - chính sách thuế và pháp luật, 5 - thị trường tài chính).

 Đối với ngành BĐS (bất động sản) Việt Nam, khó khăn trong năm qua thứ nhất ở 2 yếu tố 3&4, thì hiện nay đang được Chính phủ từng bước thảo luận và tháo gỡ. 

Yếu tố thứ 5: Thị trường tài chính có ảnh hưởng rất lớn đến thị trường bất động sản vì đây là nơi cung cấp vốn chính cho thị trường bất động sản. Thị trường tài chính Việt Nam đang chịu tác động từ vĩ mô trong nước và quốc tế. Ở trong nhiều bài trước, TỰ CHƠI CHỨNG KHOÁN đã nêu bật các yêu tố rủi ro TTCK đang phải đối mặt trong năm 2023. Chúng ta cứ hiểu, nếu Thị trường tài chính phát triển tốt + ổn định thì Thị trường Bất động sản cũng sẽ phát triển ổn định. Nếu thị trường tài chính thắt chặt các nguồn vốn cấp cho Thị trường Bất động sản thì chắc chắn sẽ làm nguồn cầu sụt giảm. 

Với điểm tin về tình hình Bất động sản Việt Nam như trên, cho thấy bất động sản đang ấm dần lên từng chút một. Kết quả kinh doanh trong Quý 3/2023 cũng gây bất ngờ: khá nhiều doanh nghiệp BĐS ghi nhận kết quả tăng trưởng dương. Chứng khoán rất nhạy bén với thông tin, khởi động sóng chứng khoán trong Quý 4/2023, một số mã Bất động sản trong danh sách TỰ CHƠI CHỨNG KHOÁN khuyến nghị đã có nhịp tăng khá: DXG, CEO, DIG. Hãy lựa chọn một vài mã bất động sản được kỳ vọng hồi phục mạnh trong cuối năm 2023 để đầu tư,

Hòa Nguyễn